屋宇配套
自住換樓講求不只於地段,更重要是周邊配套及物業設施,尤其在新常態之下,在家時間都較以往多。而新建樓宇的配套都較二手樓業齊備,泳池、會所已是基本,近年有些大型屋苑更有主題式會所設備,如柏傲莊的會所總面積達5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,以農莊生活環保為方向,設田園農圃、階梯田園、魚米共生園、四季果園,農莊生活感覺無處不在。除了自家屋苑配套完備,更有二手盤周邊配套的優點,柏傲莊座落港鐵大圍站上蓋,隨樓宇相繼落成,基座將設有佔地65萬平方呎,樓高4層的大型商場「The Wai 圍方」,加上該社區已配有齊全的文娛,交通配套,這樣的物業可謂集結新樓與二手樓的優點。
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大廈雜費
新樓不少雜費會由各大發展商為買家支付,如律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅,方便買家計算預算。但新樓管理費一向是令業主卻步的原因,雖則羊毛出自羊身上,有氣派完善的屋宇設備自然費用不低,但勝在價格分明且透明。二手樓普遍管理費用相對較低,但不時出現帳目混亂、業主立案法團散亂等問題,業主難以入手或了解大廈管理,而且設施隨樓齡變陳舊,缺乏維修等⋯⋯都是對自住客,尤其家庭客來說卻步的因素。
維修費用
二手樓普遍存在較大的議價空間,但買家亦要找銀行對物業作初步估價,收到銀行估價後,可透過地產經紀再與業主議價,當中涉及運氣以至賣家的放盤急切性及市場氣氛。而購入二手樓都不免有筆維修、裝潢費用,這也是自住客追求新盤的的原因。畢竟新樓一入伙便住得,全屋妥好的裝潢,不少樓盤更送上名貴、甚至自家專利的家電,如柏傲莊和The Henley I等。
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講到底,新樓還是二手樓都各具好壞。對於想購入新樓的買家來說,問題應該是能否抽得中吧!不知道接下來柏傲莊III開賣,會否重演難中過六合彩的一幕?