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首置名額有Take Two？
經常聽到「首置」，這影響不少夫妻以聯名還是個人名義入市。「首置」的重要性，其實源於政府對樓市的加辣措施，最新物業印花稅自2016年起劃一提升至物業價值的15% ，首置買家則可獲豁免！換言之以夫妻而言，先以一方的個人名義購入第一座物業，另一方「首置」等待下一次入市是最常見做法。
其實「首置」並非一生人一次，只要買家於買樓當日，沒有手持物業，便能達到首置要求。所以即使一開始是與另一半聯名置業，到有足夠能力再度置業時，其中一方可以考慮把自己的權益賣給對方從而騰出一個名額去購買新的物業，行內俗稱「甩名」。
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要過壓力測試
入市先要借貸，金管局於2010年要求銀行實施一項審批按揭條件，就是所謂的「壓力測試」。換言之買家要申請銀行按揭，必要過兩關，先是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關測試模擬加息3厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。現時網上有不少計算工具讓買家先自行估算借貸額度，能否承受壓力測試等。
提早查閱信貸報告
除了上述兩關，銀行在處理審批按揭申請時，會考慮申請人是否有其他按揭或擔保在身、及信貸評級表現等。不想臨尾撻Q，最好在入市前半年去查閱自己的信貸報告，確保準時償還貸款和清還卡數，及檢查自己有否被人盜用身份作貸款用途，而且優質的信貸評級，或多或少有利向銀行爭取較佳的利率優惠。
